从去年8月物业提出撤离金科博翠天宸，至今已经有一年多时间。

位于龙岗片区龙华路的金科博翠天宸小区，在南宁市“知名度”挺大。

这是因为，购房人先是经历了开发商爆雷、交房延期的痛苦与折磨。接着，又被物业公司撒手跑路，弃之不管。

2024年8月，小区的前期物业金科智慧服务公司就宣称，因为项目亏损，将要撤离。至于亏损原因，一说是开发商将物业费截留（金科智慧服务是上市公司，跟金科地产是分开运营的），一说是收不到物业费。

一拖再拖、一闹再闹，物业终于把撤场时间定在2024年11月30日。后来，经灵龟社区沟通后，又延长了半个月，于12月15日撤离。

小区没了物业公司后，保安室没有保安值守不说，垃圾也无人清运，最重要的是电梯还停运了，每天上下楼都成了问题，业主们得爬楼回家。

当时，小区没有业主委员会，不具备自聘新物业公司的条件。所以，只能按《广西物业管理条例》的规定，经20%以上业主申请，由社区在街道办的监督下，从应急物业服务人备选库中，随机抽选一家物业服务人提供应急服务。后来，是南宁城市物业公司临时进驻小区进行服务。

在前期物业合同中，约定的物业费是2.5元/平方米。不少业主认为，小区存在众多问题，收这么高的物业费太坑了。另有一些业主认为，临时进驻服务的南宁城市物业公司，并不是自己心仪的企业，有抗拒心理。

今年，小区成立业主委员会后，怎么理顺小区物业管理的问题，成为主要工作。曾经，有些业主提出自管。但是，小区是高层建筑，很多设施、设备，如电梯维保、视频监控需要有资质的人士进行打理。最终，还是决定让物业公司提供服务。

业委会与热心业主经过几轮讨论，最后确定了金科博翠天宸小区物业选聘方案。方案主要有以下内容：

为避免物业再次发生跑路情况，明确拟聘任的物业公司，要向业委会交纳履约保证金20万。此外，小区的公共收益分配比例，按照全体业主70%，物业30%分配。物业服务合同期为5年。

在最关键的收费环节上，物业公司收费的物业费不能超过2.5元/平方米（公共区域的水、电费能耗、电梯运行、二次加压包含在物业费内），商铺物业费在5—5.5元/平方米间报价。私家车位服务费标准为60元/个/月。

选聘物业公司的流程，先由第三方服务机构组建评标委员会。评标委员会小组成员共7人：行业专家5名，业委会成员2名。行业专家从南宁市物业管理专家库中随机进行抽取。评标委员会评出前两名的物业公司后，由全体业主对两家候选人进行投票表决。

金科博翠天宸小区业委会提交的这份物业选聘方案，得到了邕宁区蒲庙镇政府同意后，小区业主很快动员起来，为张罗找“管家”作准备。

2025年11月10日至17日，金科博翠天宸小区召开全体业主大会。投票表决的主要事项是：是否同意解聘南宁城市物业有限公司；是否通过物业选聘方案以及选聘正式物业进行服务。投票箱每天封箱后放置在灵龟社区居委会，由灵龟社区负责保管。

相信，该不该找新的物业公司、选聘方案能不能通过，很快就有答案。